Основные правила при покупке квартиры

При покупке квартиры существуют определенные риски и чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо знать основные правила. А лучше всего посетить сайт покупки квартир в Санкт-Петербурге и выбрать подходящие варианты.

Основные риски

Есть несколько основных моментов, на которые покупателю следует обратить внимание при приобретении жилья:

1. Покупка квартиры в новостройке. Если жилье приобретается в недостроенном доме, есть вероятность попасть на недобросовестного застройщика.
2. Проблемная недвижимость. В продаваемой квартире может быть не в порядке документация либо же на нее наложен арест.
3. Манипуляция с договорами. Когда продавец, на законных основаниях недобросовестно прописанных в договоре, оттягивает момент передачи квартиры, а в дальнейшем может оспаривать законность сделки.
4. Мошенничество. Продажа квартиры может происходить по поддельным документам.

Правила покупки квартиры на первичном рынке

При приобретении жилья на первичном рынке, необходимо выяснить определенные моменты:

• Проверить репутацию застройщика;
• Стаж на рынке недвижимости;
• Отсутствие ликвидационной процедуры против фирмы-строителя;
• Наличие судебных исков;
• Найти отзывы о ранее сданных в эксплуатацию домах;

На местном сайте архитектурной инспекции проверить отсутствие претензий со стороны государства к строящемуся объекту.

Также стоит проверить документы застройщика. Необходимо потребовать для ознакомления:

• Разрешение о начале строительства, которое выдано местными властями;
• Документы об аренде участка или акт на землю;
• Условия строительства;
• Проектную документацию объекта.

Перед подписанием договора, необходимо уточнить:

• Конкретный срок сдачи дома в эксплуатацию;
• Порядок оплаты;
• Порядок регистрации права собственности;

Условия разрыва договора по желанию одной из сторон и порядок возврата денег. После выполнения всех вышеперечисленных пунктов можно приступать к подписанию договора.

Правила покупки квартиры на вторичном рынке

При покупке жилья на вторичном рынке, прежде всего, следует обратить внимание на следующие пункты:

1. Установить личность продавца, ознакомившись с его паспортом;
2. Потребовать предъявить документы о праве собственности;
3. Если продавец не является собственником, проверить, действительна ли доверенность;
4. Уточнить частоту продажи данной квартиры (если квартира перепродавалась несколько раз, выяснить причину и потребовать данные всех предыдущих владельцев);
5. Проверить, не фигурирует ли квартира в судебных делах (если на квартиру наложен арест, отказаться от покупки);
6. Установить наличие долгов по коммунальным платежам (потребовать справки об отсутствии задолженности);
7. Потребовать выписку об отсутствии прописанных жильцов;
8. Уточнить, есть ли прописанные в квартире несовершеннолетние дети;
9. Потребовать справку с БТИ о законности сделанных перепланировок;
10. Попросить справку о психическом состоянии продавца, для того, чтобы в будущем не возникало возможности в судебном порядке расторгнуть договор;
11. Пообщаться с соседями на предмет правдивости слов продавца.

При заключении договора потребовать от продавца расписку в получении денег. Придерживаясь всех упомянутых пунктов можно привести риски к минимуму и приобрести жилье без негативных последствий.

Дата публикации: 13.08.2019

Похожие записи:

• Своя квартира без помощи риэлтерского агентства
• Бизнес центры класса «А» и «В»
• ЖК Марусино-3
• Тенденции строительства недвижимости в СНГ
• Выбираем земельный участок под строительство своего дома
• Оформление продажи квартиры