Новостройки – секреты организации строительного процесса. Учитываем важные моменты

Застройка жилья – достаточно выгодный бизнес. Рыночная стоимость квартиры в новостройке равняется стоимости малоэтажного жилого дома немного большей площади, в пригороде. К тому же, многие застройщики предлагают программу рассрочки под вменяемые проценты. А это уже, существенная экономия, потому что «деньги сегодня» – всегда дороже чем «деньги завтра».

И так, основные плюсы новостройки: квартиры в Путилково новые, у них нет запутанной истории обменов, приватизаций, продаж и сомнительных дарений, совершенных под гипнозом. По обыкновению, новостройку купить не сложно. Улыбчивый менеджер по продажам оперативно подсунет вам кипу документов и радостно покажет, где нужно расписаться (желательно не читая). До вас в ней ни кто не жил, кроме бригады строителей. Ее энергетика чиста, аура ясна, а биополе безмятежно колосится. Новый дом, с новыми коммуникациями, скорее всего, не доставят жильцам существенных проблем в ближайшие годы.

Новостройки – прекрасная инвестиция. Даже если, за период строительства цены на рынке вторичного жилья не вырастут, все равно к моменту оформления собственности, ваши м2 подорожают минимум на 20-30%. Банковские кредиты на новостройку всегда дороже чем на вторичном рынке.

Застройщик является главным действующим лицом на любой стройке. Оформляет документацию, контролирует строительство, управляет всеми участниками проекта. Заказчик и застройщик это чаще всего одно и тоже лицо. Генеральный подрядчик нанимается застройщиком для организации строительных работ.

Часть работы генподрядчик делает своими силами. Однако официально трудоустроены в таких компаниях только управленцы. Простые рабочие нанимаются на время стройки, часто с нарушениями налогового, а также миграционного законодательств. Обычно, это уже сложившиеся бригады, путешествующие в поисках заработка. В таких бригадах есть прораб, с которым и налаживается постоянное сотрудничество, а непосредственный состав работников может регулярно меняться.

Большую часть работы генподрядчик поручает субподрядчикам – различным компаниям более узкого профиля. Обычно потенциальные покупатели жилья знают только застройщика, а генподрядчик всегда остается в тени. Однако если вас волнует качество работ и сроки строительства, обязательно узнайте название организации генерального подрядчика, посмотрите его «портфолио», а также узнайте отзывы жителей построенных им домов. Выбирайте застройщика с нормальной репутацией (поскольку застройщиков с хорошей репутацией у нас в природе не существует), а также с большим количеством введенного в эксплуатацию жилья.

Дата публикации: 27.05.2014

Похожие записи:

• В чем отличие элитной недвижимости от недвижимости среднего класса?
• История обустройства города Сочи
• Переезжайте в Подмосковье: новое жилье – новые возможности
• Стоит ли вкладывать деньги в земельные участки
• Выбор помещения под офис
• Инвестиции в новостройки Москвы