Инвестиции в новостройки Москвы

Собираясь приобрести квартиру на первичном рынке столицы, стоит проанализировать не только какие новостройки Москва предлагает своим жителям, но и тщательно подобрать застройщика. Ситуация на рынке слаживается таким образом что известное имя и шикарный офис не могут гарантировать добропорядочности девелопера. Даже самая известная компания на самом деле может быть банкротом и инвестиции в ее проект окажутся под угрозой.

Пере тем как подавать объявление с текстом — куплю новостройку в подмосковье эконом. Следует внимательно почитать прессу, обратив внимание на старые публикации. Компании, которые крепко держатся на плаву, не участвуют в сомнительных проектах, так как репутация для них на первом месте. Они часто мелькают на страницах газет и журналов, так как им нечего боятся, и скрывать, компании на грани банкротства практически не бывают на виду. Следует также поинтересоваться партнерами и кредиторами девелопера они тоже играют значительную роль в строительстве.

После сбора информации нужно сравнить цены на новостройки Москвы, если выбранный вами застройщик предлагает очень низкие цены на жилье, то есть работает себе в убыток не стоит вкладывать средства в его объекты, скорее всего они, так и зависнут на стадии первых этажей. Конечно если до кризиса компания реализовала большое количество квартир по нормальным ценам, то квартиры по себестоимости могут быть ходом для привлечения клиентов. Но если цена еще ниже то рисковать не стоит.

После столь тщательного анализа стоит перейти к изучению документов, которые разрешают строительство это свидетельство Госрегистрации, учредительные документы, протокол распределения жилплощади и разрешение на строительство на данном участке. Внимательно ознакомьтесь с договором купли-продажи. Лучше что бы это был договор долевого участия в строительстве, но если застройщик предлагает предварительный договор купли-продажи настаивать не обязательно. В договоре должно быть указано, что вы покупаете именно жилплощадь, а не денежный эквивалент. В противном случае вы рискуете остаться с жутко дорогой, но, ни кому не нужной бумажкой на руках.

Последний и самый важный шаг это оценка готовности объекта. Следует выехать на объект и проанализировать работу которая там проводится. Стоит реально оценить ситуацию, ведь если застройщик обещает закончить работу через полгода, а на месте стройки только один котлован, вряд ли он выполнит свое обещание. Желательно пообщаться с рабочими и прорабами, они могут рассказать, какими темпами идет стройка и когда ждать ее окончания. По возможности понаблюдайте пару недель за тем как продвигаются работы. При нормальных темпах и достаточном финансировании новостройки в Москве растут на 3-5 этажей в месяц. И только после того как было проведено такое расследование можно возвращаться в офис девелопера и подписывать договор.

Дата публикации: 14.02.2014

Похожие записи:

• Аренда офисов в столице
• Квартиры в Подмосковье
• Оценка недвижимости
• Покупка недвижимости заграницей
• Основные факторы, влияющие на постройку загородной недвижимости
• Мой дом – мой офис