Загрузка ...Инфраструктурные проекты для многоквартирных комплексов
Какая инфраструктура должна быть у нового жилого комплекса? Сколько денег тратят застройщики на ее возведение и какие из объектов интересны для покупателя? Ведь при выборе квартиры человек интересуется не только квадратными метрами. В выборе квартиры инвесторам интересна не только лишь цена, но и ее местоположение, инфраструктура. Большая конкуренция на рынке обусловила развитие большого количества сервисных моментов, что призваны обеспечить комфорт максимального уровня для будущих жителей.
Это ранее девелопер только лишь предусматривал нежилые площади на первых этажах, те быстро продавались и арендовались предпринимателями. Открывались химчистки, парикмахерские, бытовые магазины. Сегодня же спрос на аренду подобных помещений упал, да и для обеспечения конкурентоспособности проекта этого всего недостаточно.
Современные жилые комплексы должны предлагать жителям полноценные оздоровительные и спортивные центры, спортивные и детские площадки, территорию для прогулок и отдыха, пляжи, парки. По словам экспертов, наличие инфраструктуры — один из важнейших факторов в выборе квартиры. Это в особенности касается премиального и бизнес сегментов.
Люди перестали покупать квадраты, они задумываются о комфортной жизни на новом месте. При этом согласно закону, при возведении жилых комплексов — обязательны объекты соц. инфраструктуры. Среди них: зеленые зоны отдыха, детские площадки, пешеходные зоны, мусорные контейнеры на специальных площадках, парковочные места, места для выгула собак. Обязательное условие при планировании жилого комплекса — наличие нескольких свободных выездов и въездов на территорию.
Детские же площадки должны занимать не меньше 0,7 квадратных метров на человека, спортплощадки — 0,2 квадратных метра, а площадки отдыха — 0,1 квадратных метров. Территория же стоянки — не менее 0,8 квадратных метра. При этом законодательство не обязывает застройщиков предусматривать места для объектов обслуживания в составе жилой недвижимости.
Однако застройщик, согласно некоторым нормативам, может реализовать объекты нежилого помещения на 1-2 этажах под магазины, рестораны, консультационные кабинеты и т. д. Одновременно правила достаточно четко описывают, что должно размещать в объектах — объекты площадь которых выше 700 м2, рестораны с количеством месте больше 50 и т. д.
Чаще всего застройщики строят одну или несколько спортивных площадок, детский сад или школу, коммерческие помещения, где можно поставить аптеку, магазины с продуктами, кафе, парикмахерскую, несколько офисов.
Эти объекты могут выглядеть и как помещения на 1 этажах, так и отдельно стоящими центрами. Иногда же, в зависимости от взглядов застройщика, на территории комплекса появляются молебный дом или церковь. А при наличии индивидуальных договоренностей или необходимых технических условий, в комплексе устраивают спортивный клуб с бассейном. В реальности же объекты эконом-класса обходятся 1-2 детскими площадками и покрытым асфальтом двором. Чаще застройщик вносит в свой проект только те объекты инфраструктуры, которые легче всего реализуются. Ставку делают на коммерческую недвижимость: помещения под магазины, офисы, рестораны, аптеки и прочее.
Дата публикации: 21.10.2014
Особенности и виды межкомнатных складных дверей
Варианты применения наружных LED экранов
