Загрузка ...Себестоимость постройки квадратного метра квартиры
Многим потенциальным покупателям недвижимости интересно, сколько же застройщик тратит на возведение дома. Даже не так – какие сверхприбыли он получает, заламывая несусветную цену за 1 кв. м, когда реально всё это стоит «в 10 раз дешевле». Считать и вдаваться в подробности никто не собирается.
Реально говоря о себестоимости постройки одного 1 кв. м многоэтажного дома следует разделять эту самую величину на две составляющие: строительную и инвестиционную. На самом деле, они вполне сопоставимы. В среднем на первую приходится около 60% себестоимости, а на вторую -40%. Под строительной составляющей подразумеваются проектные работы, стоимость стройматериалов и оплата труда строителей. Что существенно, изменение цен на стройматериалы зачастую ведёт к изменению стоимости жилья, но не всегда здесь можно увидеть чёткую пропорцию. Так, к примеру, в 2006 году по Москве стоимость стройматериалов выросла на 30%, а цены на квартиры за год увеличились вдвое. Хотя, безусловно, подорожание стройматериалов, а речь идёт о цементе, кирпиче, арматуре и т. п., ведёт к подорожанию себестоимости постройки, а, следовательно, и к росту цен на жильё для покупателей. Между тем вторая составляющая себестоимости, инвестиционная включает в себя уплату взноса органам местного самоуправления за землю, провод коммунальных линий, отчисления за выселенных жильцов и уплату по кредитным обязательствам, а также другие факторы. Плюс не стоит забывать и о первоначально закладываемой инвестиционной прибыльности объекта, средняя величина которой обычно составляет около 40%. Хотя, конечно, значение имеет время и место. И порой застройщик думает лишь о том, как вернуть вложенные средства. Это весьма актуально сейчас, на посткризисном рынке.
Немаловажным фактором относительно себестоимости жилья является месторасположение новостройки. То есть стоимость земли, на которой он возводится. Не секрет, что, к примеру, в морских курортных городах стоимость земли в зависимости от расстояния до моря меняется кардинально. Похожая картина наблюдается и практически в любых других городах, но там стоимость обычно зависит от приближённости к городскому центру. Просто на морских курортах всё это более ярко выражено. Также повышает стоимость кв. м высокий уровень обустроенности дома. Речь идёт о наличии таких вещей как газовая плита, холодильник, бойлер, кондиционер. Не стоит забывать и о парковочных местах, домофоне и прочем.
Если же приводить конкретные цифры. Возьмём Украину, где строительная себестоимость 1 кв. м жилья в Киеве составляет в среднем около 800 USD, а общая — 1400 USD. По Днепропетровску эти же цифры таковы: 500 USD и 800 USD. Говоря о российских городах, здесь средняя себестоимость 1 кв. м в том же Красноярске – около 36000 рублей и имеет тенденцию к росту на фоне подорожания стройматериалов и постепенном преодолении последствий мирового кризиса.
Дата публикации: 02.08.2012
Стеклянные перегородки в стиле лофт: красота и строгость
Характеристики и варианты применения квадрокоптера Autel Robotics Evo Max 4T
