...энергетическая безопасность и прозрачность отношений в энергетике...


Электроэнергетика - это электрификация страны на основе рационального производства и распределения электроэнергии.
Гидроэнергетика, раздел энергетики, связанный с использованием потенциальной энергии водных ресурсов.
Теплоэнергетика - это одна из составляющих энергетики, она включает в себя процесс производства тепловой энергии.
Альтернативная энергетика — совокупность перспективных способов получения энергии.

Поиск по сайту

Московское время



Опрос

Могут ли альтернативные источники энергии заменить АЭС?

Просмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Документы


Сервисы

Калькулятор коммунальных платежей для граждан РФ

Законы

О Федеральном законе № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»

Себестоимость постройки квадратного метра квартиры

Многим потенциальным покупателям недвижимости интересно, сколько же застройщик тратит на возведение дома. Даже не так – какие сверхприбыли он получает, заламывая несусветную цену за 1 кв. м, когда реально всё это стоит «в 10 раз дешевле». Считать и вдаваться в подробности никто не собирается.

Реально говоря о себестоимости постройки одного 1 кв. м многоэтажного дома следует разделять эту самую величину на две составляющие: строительную и инвестиционную. На самом деле, они вполне сопоставимы. В среднем на первую приходится около 60% себестоимости, а на вторую -40%. Под строительной составляющей подразумеваются проектные работы, стоимость стройматериалов и оплата труда строителей. Что существенно, изменение цен на стройматериалы зачастую ведёт к изменению стоимости жилья, но не всегда здесь можно увидеть чёткую пропорцию. Так, к примеру, в 2006 году по Москве стоимость стройматериалов выросла на 30%, а цены на квартиры за год увеличились вдвое. Хотя, безусловно, подорожание стройматериалов, а речь идёт о цементе, кирпиче, арматуре и т. п., ведёт к подорожанию себестоимости постройки, а, следовательно, и к росту цен на жильё для покупателей. Между тем вторая составляющая себестоимости, инвестиционная включает в себя уплату взноса органам местного самоуправления за землю, провод коммунальных линий, отчисления за выселенных жильцов и уплату по кредитным обязательствам, а также другие факторы. Плюс не стоит забывать и о первоначально закладываемой инвестиционной прибыльности объекта, средняя величина которой обычно составляет около 40%. Хотя, конечно, значение имеет время и место. И порой застройщик думает лишь о том, как вернуть вложенные средства. Это весьма актуально сейчас, на посткризисном рынке.

Немаловажным фактором относительно себестоимости жилья является месторасположение новостройки. То есть стоимость земли, на которой он возводится. Не секрет, что, к примеру, в морских курортных городах стоимость земли в зависимости от расстояния до моря меняется кардинально. Похожая картина наблюдается и практически в любых других городах, но там стоимость обычно зависит от приближённости к городскому центру. Просто на морских курортах всё это более ярко выражено. Также повышает стоимость кв. м высокий уровень обустроенности дома. Речь идёт о наличии таких вещей как газовая плита, холодильник, бойлер, кондиционер. Не стоит забывать и о парковочных местах, домофоне и прочем.

Если же приводить конкретные цифры. Возьмём Украину, где строительная себестоимость 1 кв. м жилья в Киеве составляет в среднем около 800 USD, а общая — 1400 USD. По Днепропетровску эти же цифры таковы: 500 USD и 800 USD. Говоря о российских городах, здесь средняя себестоимость 1 кв. м в том же Красноярске – около 36000 рублей и имеет тенденцию к росту на фоне подорожания стройматериалов и постепенном преодолении последствий мирового кризиса.


Дата публикации: 02.08.2012

Похожие записи:

Последние публикации:

  • Солнечные батареи от компании Утем СоларСолнечные батареи от компании Утем Солар

    Солнечные батареи – это оборудование, предназначенное для получения экологически чистой электроэнергии путем преобразования солнечной энергии в постоянный электрический ток. В… 
  • Где используется уголь антрацитГде используется уголь антрацит

    Уголь высокой плотности — Антрацит, содержащий более 90% углерода и самый низкое количество примесей. Такой уголь принято считать энергетическим высококачественным топливом, которое не… 
  • Заказать обивку дверей в Мытищах, Реутово и ЩелковоЗаказать обивку дверей в Мытищах, Реутово и Щелково

    Иногда происходит так, что входные двери теряют свой первоначальный внешний облик вследствие влияния некоторых причин, к примеру, самостоятельной установки замка или из-за домашних… 

Наши информационные партнеры:

ИНТЕР РАО Изменения климата Объединенная энергосбытовая компания