Загрузка ...Продажа недвижимости по доверенности. Оправдан ли риск?
Продажа недвижимости по доверенности обычное дело в наши дни. Причины того что, хозяин не может сам продать недвижимость бывают разными: преклонный возраст, тяжёлая болезнь или переезд заграницу. Но если быть внимательным, то риска практически нет. В доверенности должны быть чётко указаны полномочия Представителя. Также должен быть точный адрес квартиры, ФИО Доверителя и Доверенного. Документ не может быть написан от руки, ведь он печатается на специальном бланке и заверяется нотариусом. Перед покупкой Вы обязательно должны сходить к нотариусу и удостоверится, что доверенность была выдана именно им. Позвоните владельцу и попросите подтверждения того, что доверенность в силе. Ведь её могут аннулировать, если владельца признают недееспособным, в случае его смерти или если его признали без вести пропавшим. Также собственник по своему желанию может расторгнуть договор и скрыть это от Вас.
В доверенности на продажу квартиры должно быть чётко прописано как будет произведена оплата, будут ли переданы деньги Представителю или перечислены на какой-то счёт в банке. Должно быть указанно право Представителя получать документы необходимые для составления договора купли-продажи.
Договор о купле-продаже подписывается лично Доверителем. Срок действия доверенности не больше трёх лет. Если дата окончания действия документа не указана, в этом случае доверенность действует ровно год со дня её подписания. Выделяют два типа доверенностей. Розовая доверенность – это документ нацеленный на совершение одного действия. Например, на продажу одной конкретной квартиры. С генеральной доверенностью всё намного сложнее. И именно с ней связано большинство мошенничеств. В случае с общей доверенностью Доверенный может совершать любые манипуляции с имуществом Доверителя. В этом и вся опасность.
Существует немало случаев, когда дети продавали квартиры своих престарелых родителей без их ведома. Поэтому лучше отдать предпочтение Розовой доверенности. Для покупателя всегда лучше, если все участники сделки живут в одном городе. Тогда Вы легко сможете проверить нотариуса и подлинность документа. Сможете проверить состояние Доверителя, узнать, не поменялось ли его решение на момент заключения сделки, а также проверить Доверенного. Всегда будьте внимательны, ведь мошенничество с недвижимостью на первом месте в нашей стране. Не стесняйтесь перепроверять данные и тогда Вы получите, то, что хотели.
Дата публикации: 08.04.2013
Гидромассажные СПА-бассейны от Basstion Group: комфорт и польза для здоровья
