Срочный выкуп квартир

Срочный выкуп квартир обычно получил распространение у агентств недвижимости. Обычно квартира при этом оформляется на сотрудника этой компании, а не прямого покупателя.

Если вы решили срочно и без риска продать квартиру, что следует учитывать потенциальному продавцу? В цену по выкупу заложены все расходы по регистрации купли – продажи и переоформлению документов. Если продается квартира, которая находится в собственности меньше трех лет, то обязательна уплата налога в 13% от суммы, если она превышает 1 миилион рублей. Так что при выкупе по срочной продаже скидки на квартиру иногда могут достигать 30 – 40 %.

Имеются к такому жилью и особые требования: срочный выкуп может применяться к ликвидной недвижимости. А именно, без присутствия прописанных в ней членов семей или собственников и таких обременений, как дети собственников. Агентства производят выкуп только такой недвижимости, у которой можно легко оценить рыночную стоимость и предсказуемый реализационный срок.

Поэтому услуги по срочному выкупу в основном применяются на рынке вторичного жилья. Более востребованными при этом являются 2 и 1 комнатные квартиры малой стоимости в неотдаленных районах и на средних этажах.

Собственник, воспользовавшись услугой агентства недвижимости, продает квартиру фактически за “бесценок”. Если вы согласны потерять определенную часть стоимости для срочного ее выкупа, то необходимо уделить внимание следующим важным моментам:

1. Имеются агентства, которые под объявлением о срочном выкупе маскируют обыкновенный сбор информации для пополнения базы объектами недорогой стоимостью.
2. Обычно недвижимость выкупают на протяжении 2-3 недель. Но на практике не редкость, когда агентство объект сразу выставляет на продажу и идет намеренное затягивание выдачи денег продавцу. Это агентству необходимо для продажи квартиры без оформления ее на “промежуточного владельца”. Продавец расчет получает после продажи квартиры новому собственнику и вместе с ним зарегистрированный договор по купле – продаже.
3. Чтобы уменьшить налоговые расходы при следующих продажах, агентство обычно указывает в договоре по купле – продаже заниженную стоимость. При этом возникает риск после регистрации сделки получить ровно 1 миллион рублей или сумму, указанную в договоре, как стоимость проданной недвижимости.
4. Пользуясь услугой у случайных посредников, есть риск нарваться на мошенников. Это может привести к реализации квартиры с большой скидкой или вовсе ее лишиться.

Дата публикации: 21.01.2013

Похожие записи:

• Покупка дачи
• Преимущества каркасного строительства
• Покупка квартиры
• Советы по приобретению недвижимости
• Аренда коммерческой недвижимости
• Квартирный переезд в радость