Загрузка ...Из чего складывается стоимость квартиры
При продаже квартиры очень важно правильно оценить ее. Важно, чтобы стоимость была не ниже реальной, за которую ее можно продать, но и не заоблачно высокой, так как иначе продажа может очень сильно затянуться.
В первую очередь необходимо просмотреть объявления в газетах и интернете о продаже подобных квартир королева. А лучше будет не только просмотреть, но и прозвонить. При прозвоне нужно уточнить состояние квартиры, ситуацию с документами, давно ли продается и как активно ее смотрят.
Объекты для изучения нужно выбирать подобные вашей квартире по расположению и состоянию. Из стоимости данных квартир стоит вывести среднюю величину – это и будет та цифра, которую можно просить при продаже.
Существуют некоторые нюансы, влияющие на стоимость квартиры.
Тип дома. Чем новее дом, в котором находится ваша квартира, тем больше стоимость. Самые дешевые дома располагаются в хрущевках. Дороже квартиры в новостройках. Самыми дорогими считаются квартиры в новых домах элитных и бизнес класса.
Состояние вашей квартиры. Больше всего ценятся квартиры, имеющие хороший качественный ремонт. Не зависимо от того хрущевка это или элитка. Обычно продавец сильно завышает цену, если в квартире сделан дорогой дизайнерский ремонт. Но стоит помнить о том, что дизайнерский ремонт может быть выполнен на любителя и нравиться не каждому покупателю. Не все готовы переплачивать за дизайнерский ремонт, чтобы потом все переделывать.
Если квартира в убитом состоянии, то продавцу лучше хорошо подвинуться по цене. Иначе продажа может затянуться. Покупатели лучше заплатят больше и выберут квартиру в более хорошем состоянии.
Планировка. Квартира с изолированными комнатами больше ценится, чем квартира, в которой имеются проходные комнаты.
Соответственно цена хоть и не значительно, но может немного быть выше.
Срок продажи. Чем быстрее необходимо продать квартиру, тем ниже ее стоимость.
Бытовая техника и мебель. Квартира может продаваться со встроенными мебелью и техникой. Их стоимость включается в стоимость квартиры. Но стоит помнить, за счет этого она увеличивается всего на несколько процентов. Какой бы дорогой не была мебель и техника изначально, она уже была в употреблении. Поэтому ее стоимость значительно ниже.
Этаж. Наибольшим спросом пользуются квартиры, которые расположены на средних этажах. Поэтому квартиры на крайних этажах стоят несколько дешевле. В свою очередь, первый этаж имеет популярность у людей пожилых, с ограниченными возможностями и семей в которых есть маленькие дети.
Инфраструктура. Нахождение рядом детских садов и школ, магазинов и остановок. Приближенность к центру, в том числе, играет важную роль.
Дата публикации: 16.02.2015
Чем определяется мощность автомобильного аккумулятора и что такое 12 вольт
Электрический полотенцесушитель: мифы и легенды
