Загрузка ...Тонкости сотрудничества со строительной фирмой
Отметим, что любое строительство начинают, конечно же, с фундамента. Так думает большинство. Но это неправильно. Перед тем, как заложить фундамент, необходимо решить ещё массу других вопросов. Процесс строительства запускается задолго до того, как начинается закладка фундамента.
Первое, что нужно сделать — выбрать место. Зачастую это зависит от стоимости земли, но главное — относиться к этому серьёзно, и тогда не будет всяческих не столь хороших деталей. Очень часто инженерные и геологические проверки начинаются перед началом строительства. Но лучше, если вы уже точно знаете, какой участок приобретёте, провести эти проверки стоит до покупки и подписания всех документов. Это нужно для того, чтобы не выявилось никаких нехороших деталей, таких, как грунтовые воды слишком высокого уровня, большая подвижность почвы и другие, которые станут лишь постоянными проблемами. Лучше всего узнать обо всем заранее, и за возможные проблемы можно получить ещё и некоторую скидку.
Когда участок приобретён, нужно подготовить все документы, которые необходимы для того, чтобы получить разрешение для начала строительства.
Это такие документы:
- Бумаги на землю.
- Непосредственное разрешение для того, чтобы был составлен проект и проведено строительство.
- Выписка из генерального плана, сделанная по определённой форме, которая установлена организацией по градостроительству.
- Изображение участка для застройки с территорией вокруг в топографическом плане.
- Исследования инженерии и геологии.
- Само задание для проекта непосредственно дома и всех построек и проектная документация.
В проектную документацию входит:
- Записка пояснительного содержания.
- План ситуационный (в масштабе 1:2000 и 1:10000)
- Генеральный план участка, который привязан к местности.
- Сделанный чертёж решений архитектуры и строительства с планами подвала, всех этажей, фасада дома, а также и разрезов в плане инженерного оборудования (масштаб 1:1000 и 1:2000).
- И плюс различные ГОСТы, СНИП, СанПиН, которые можно скачать на сайте docs.cntd.ru
Проект может подготовить практически любая фирма по строительству. У них уже есть готовые проекты для заказчиков, где указаны все пункты, а также есть возможность подготовки специального индивидуального проекта. Готовые проекты стоят на порядок меньше, а их подготовка занимает меньше времени. Сегодня очень распространены такие проекты, как двухэтажные или одноэтажные дома с мансардами, которые используются как дополнительные жилые помещения. Документы такого типа позволяют создать дополнительные площади для жилья. Проект архитектурного плана включает в себя такие разделы, как непосредственно архитектурный, конструктивный, установки газа, системы отопления, канализационных и водоснабжающих коммуникаций, а также и электрики.
При заключении договора с фирмой по строительству постарайтесь оградить себя от всяческих не очень приятных мелочей. Для этого нужно обсудить все спорные вопросы заранее. Лучше всего нанять строительного адвоката.
Нужно установить сроки строительства и те штрафы, которые будут наложены за их нарушение. Предусмотрены и выплаты за ненадлежащее качество всех работ по строительству. Важным моментом является тот факт, за какие деньги и кто в будущем должен устранять недочёты в этих работах (это может быть протечка кровли или промерзание стен).
Как же выбрать фирму по строительству? Очень многое скажут о том, насколько качественные работы проводит фирма, те проекты, которые она уже завершила. Можно попросить перечень, а также адреса и фотографии построек, которые данная фирма уже завершила (такое портфолио должно быть у каждой фирмы). Затем хорошо пообщаться с собственниками завершённых проектов и узнать, что они думают о фирме, которую выбрали. Есть вероятность, что вы услышите о тех недочётах, которые не были учтены при строительстве их зданий, и это поможет избежать их при строительстве вашего. Если о фирме отзываются хорошо, то вполне можно заключить непосредственно сам контракт.
Этот документ может подписать лишь директор фирмы или же его заместитель. Подписи в таком договоре должны быть на каждой странице. Договор должен быть прошит, а каждая страница — пронумерована. Должно быть две копии такого договора, которые даются: одна фирме, а вторая – вам.
Услуги фирмы оплачиваются поэтапно. Нежелательно вносить предоплату в полном размере. Во-первых, деньги могут пойти не на те нужды, например, переведены на другое строительство. Лучше оплачивать отдельные работы или когда будут закончены части проекта. Все эти детали нужно заранее оговорить до того момента, как будет заключён договор, и расписать всё это по пунктам.
Лишь только после всего этого стоит начать готовить фундамент и непосредственно само строительство.
Дата публикации: 13.04.2014
Трубный металлопрокат: виды и преимущества
Гипсовые колонны: Эстетика и функциональность в интерьере
