Перепланировка: подводные камни, с которыми вам предстоит столкнуться

Наконец-то постепенно, медленно, но неуклонно коммуналки становятся частью нашего прошлого. А будущее становится светлым от новых, просторных и солнечных квартир. Теперь не нужно отгораживаться шкафами и перегородками, делить не особо большие квартиры на совсем крошечные клетушки. Да еще влияние Европы с ее квартирами-студиями! Словом, поголовное увлечение населения: ломай, круши стены, чтобы стали наши неевропейские квартиры просторнее и как будто больше!

Какие же сложности могут ожидать тех, кто решился сломать стену в своей квартире?

Ломать – не строить! Если дом панельный, а стена – некапитальная, то от одного удара кувалдой она превращается в кучу строительного мусора. Так что на первом этапе все неприятности сводятся к вывозу мусору. Запомните, что строительный мусор на обычные помойки выбрасывать нельзя! Если вы не желаете платить за его вывоз, вам придется под покровом ночи таскать мешки с мусором, скажем, на ближайшую стройку. Вряд ли вам подойдет данная идея, если ближайшая стройка находится не так уж близко.

Предположим, вы справились с мусором и закончили ремонт в рекордные сроки. Получившаяся из крохотной комнатки и тесного коридорчика гостиная радует глаз простором. Но не долго. Увы, еще не все мы избавились от привычек социалистического общежития. Так что любая зловредная соседка по этажу может сходить в ЖЭК и наябедничать, мол, ломают что ни попадя, скоро дом обрушится. Тут-то все злоключения и начнутся. Впрочем, есть шанс, что путем немалых взяток дело будет закрыто, все утрясется и забудется. Тем не менее, дабы не учиться на своем горьком опыте, прежде чем что-нибудь ломать, стоит обратиться за советом к специалистам. Рекомендации, собранные в данной статье, также могут существенно облегчить жизнь.

В законе имеется понятие «перепланировка помещения». Согласно букве закона, она осуществляется в целях благоустройства квартиры или иного помещения. Любыми вопросами, касающимися перепланировки, ведают различные субъекты Федерации. Попробуем разобраться, какие тонкости существуют в решении данной проблемы.

Раньше существовал определенный порядок оформления документов, разрешающих перепланировку различных помещений. Но, в связи с ростом грубых нарушений, допускаемых при осуществлении перепланировки, появилось распоряжение, проводящее черту между двумя различными понятиями — перепланировка и переоборудование.

К переоборудованию относятся: перенос сантехники, газовых плит, нагревательных конструкций, а также перенесение в другое место вентиляции, ванных и туалетных комнат. К перепланировке относятся: создание арок, проемов (например, дверных), разборка или возведение в другом месте перегородок и стен, переоборудование коридоров, остекление балконов.

Какие органы занимаются решением этой проблемы? Прежде всего, стоит обратиться в межведомственную комиссию в районе вашего проживания, а сложные ситуации (к примеру, объединение нескольких квартир) рассматривают комиссии административных округов, комиссия города по использованию жилого фонда.

В приемной комиссии необходимо узнать, какие документы нужно предоставить. Их перечень в разных регионах может различаться.

Каков порядок прохождения документов? Ваше заявление с приложенными документами поступает в комиссию, которая, изучив их и произведя осмотр квартиры, принимает решение о возможности или невозможности желаемых переделок.

Какие санкции предусмотрены за осуществление незаконной перепланировки? Это наиболее злободневный вопрос. Собственник, устроивший самовольную перепланировку, обязан привести «испорченное» им помещение в первоначальный вид за свой счет.

Также необходимо знать следующее: незаконно перепланированную квартиру нельзя продать, подарить, завещать и т. д.

Безусловно, не лишен актуальности и вопрос о финансовых затратах. А к ним придется отнести и стоимость получения различных справок и документов, прохождение согласования в вышеперечисленных инстанциях и составление проекта плана перепланировки. Проект перепланировки можно заказать здесь: http://proekt-pereplanirovki.ru/uslugi/proekt-pereplanirovki-kvartiri. Приплюсуйте к этим затратам еще и не поддающиеся денежной оценке здоровье, нервы и время, потраченные в длинных коридорах различных инстанций.

Именно поэтому многие хозяева, задумавшие отойти от принятых шаблонов и решившие организовать квартиру мечты по своему проекту, прибегают к помощи различных юридических фирм, которые берут на себя всю черновую работу.

Дата публикации: 12.11.2016

Похожие записи:

• Капитальный ремонт квартиры. Оперативно и качественно
• Ригели железобетонные: применение и особенности
• Преимущества и недостатки профнастила
• Инженерные коммуникации под ключ – преимущества сотрудничества с одним исполнителем
• Укладка облицовочной плитки: подготовительные мероприятия
• Особенности приготовления бетона